Rivitalossa asuminen on monelle tamperelaiselle täydellinen välimuoto omakotitalon rauhasta ja kerrostalon helppoudesta. Toisin kuin omakotitalossa, rivitaloasunnossa eli asunto-osakeyhtiössä et kuitenkaan omista seiniä tai putkia, vaan omistat osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan. Tämä juridinen ero tuo mukanaan tarkat säännöt siitä, kuka saa tehdä ja mitä kodin LVI-järjestelmille.
Kun keittiöremontti on ajankohtainen, astianpesukone pitää uusia tai kylpyhuoneen hana alkaa tiputtaa, moni osakas miettii: "Voinko korjata tämän itse vai pitääkö minun ilmoittaa isännöitsijälle?" Väärinkäsitykset asunto-osakeyhtiön vastuunjaossa voivat johtaa kalliisiin riitoihin tai pahimmillaan tilanteeseen, jossa osakas joutuu henkilökohtaisesti korvausvastuuseen koko taloyhtiölle aiheutuneesta vesivahingosta.
Tässä artikkelissa käymme läpi selkeät nyrkkisäännöt siitä, mitä rivitaloasakas saa ja ei saa tehdä itse Tampereen ja Kangasalan alueella.
Mitä LVI-töitä rivitalon osakas saa tehdä itse?
Asunto-osakeyhtiölain ja yleisen vastuunjakotaulukon mukaan osakkaan omalla vastuulla on asunnon sisäpuolinen kunnossapito sellaisissa kohteissa, jotka eivät liity talon perusjärjestelmiin (rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, kuten kiinteät vesi- ja viemärijohdot).
Osakas saa tehdä itsenäisesti vain hyvin pieniä, pintapuolisia huoltotöitä:
- Hanojen poresuuttimien puhdistus tai vaihto: Tukkeutuneen tai kalkkeutuneen poresuuttimen ruuvaaminen irti ja puhdistaminen kuuluu osakkaalle.
- Lattiakaivon puhdistus: Kylpyhuoneen lattiakaivon avaaminen ja sinne kertyneiden hiusten sekä saippuajätteiden poistaminen on puhtaasti asukkaan vastuulla olevaa siivoustyötä.
- Hajulukon pintapuolinen avaaminen ja pesu: Allaskaapin muovisen hajulukon voi avata ja puhdistaa sisältä – kunhan varmistaa, että tiivisteet menevät suoraan ja liitos testataan huolellisesti työn jälkeen. (Jos olet epävarma, tämäkin kannattaa jättää ammattilaiselle).
Mitä LVI-töitä osakas EI SAA tehdä itse?
Aina kun kosketaan järjestelmiin, joissa virhe voi aiheuttaa vahinkoa talon rakenteille tai naapuriasunnoille, vaaditaan ammattilainen ja usein myös muutostyöilmoitus taloyhtiölle. Seuraavia töitä ei saa tehdä itse:
1. Uuden hanan tai suihkun asennus
Hana on kytketty kiinteään käyttövesiverkostoon, joka on taloyhtiön vastuulla. Vaikka ostaisit uuden hanan itse, sen asennus on teetettävä LVI-ammattilaisella. Virheellinen kytkentä voi aiheuttaa hitaan piilevän vuodon tai paineiskuja yhtiön putkistoon.
2. Astianpesukoneen ja pyykinpesukoneen kytkennät
Tämä on yleisin sudenkuoppa. Pesukoneen liittäminen vesi- ja viemäriverkkoon on osakkaan vastuulla oleva työ, mutta vakuutusyhtiöiden ja taloyhtiöiden sääntöjen mukaan se on teetettävä ammattilaisella. Jos itse asennettu letku irtoaa keittiössä ilman lattiakaivoa, osakas voi joutua maksamaan kuivatukset ja remontit omasta pussistaan.
3. Patteritermostaattien tai lämmityksen säätö
Rivitalon lämmitysjärjestelmä (yleensä vesikiertoinen kauko- tai maalämpö) on kokonaisuus, jonka tasapainoon ei saa koskea. Patterien ilmaus ja termostaattien vaihto kuuluvat taloyhtiön vastuulle, ja niistä on aina tehtävä ilmoitus huoltoyhtiölle tai isännöitsijälle.
Muista muutostyöilmoitus ja ammattilaisen dokumentit
Jos suunnittelet rivitaloasuntoosi keittiö- tai kylpyhuoneremonttia, jossa vesipisteiden paikkoja muutetaan tai kalusteita uusitaan laajemmin, sinun on tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus isännöitsijälle ennen töiden aloittamista. Taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus valvoa, että työt tehdään rakennusmääräysten mukaan.
Kun valitset LVI-kumppaniksesi SL Putken, teemme asiat helpoksi sekä sinulle että taloyhtiöllesi:
- Pätevyys kunnossa: Täytämme kaikki taloyhtiöiden ja vakuutusyhtiöiden vaatimat ammattipätevyydet.
- Virallinen dokumentaatio: Annamme asennuksista ja tehdyistä painekokeista virallisen kuitin ja raportin, jonka voit toimittaa isännöitsijälle remontin valmistumiskirjausta varten.
- Kotitalousvähennys: Kaikki tekemämme työn osuus on oikeutettu verotuksen kotitalousvähennykseen, mikä säästää selvää rahaa.
Tarvitsetko putkimiestä rivitaloon Tampereella? Ota yhteyttä SL Putkeen!
Älä ota turhia riskejä omatoimisilla putkiasennuksilla, jotka voivat vaarantaa kotisi vakuutusturvan. Me SL Putkella hoidamme hanojen vaihdot, pesukonekytkennät ja muut huoneistokohtaiset LVI-työt Tampereella ja Kangasalla siististi, nopeasti ja määräysten mukaan.
SL-Putki Oy
